▩ 위치 : 경상남도 함안군 군북면 사군로 1206
▩ 유형 : 공장
▩ 사건번호 : 2022 타경 104200
▩ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원 경매4계
감정가는 801,622,090원입니다. 최저입찰가는 264,314,000원(33%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 경상남도 함안군 군북면 원북리 소재 "원북마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 토지의 상황=일련번호 1, 2 : 인근지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 일단의 공장부지로 이용 중임.
3) 건물의 구조 및 현상=1 일반철골구조 평슬래브붕 2층 건으로서, ┌벽체 : 샌드위치 판넬 마감 등. │바닥 : 기초콘크리트 위 하드너 마감. │창호 : 샷시창호. │주기둥 : H-Beam 500×200mm. └부대설비 : 화물용 승강기 설비가 되어 있음. 4-1 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로서, ┌벽체 : 샌드위치 판넬 마감 등. │바닥 : 기초콘크리트 위 하드너 마감 등. └창호 : 샷시창호 등. 4-2 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, ┌벽체 : 샌드위치 판넬 마감 등. │바닥 : 기초콘크리트 위 하드너 마감 등. └창호 : 샷시창호 등. 4-3 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, ┌외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등. │내벽 : 샌드위치 판넬 마감, 벽지 도배 등. │바닥 : 기초콘크리트 위 하드너 마감, 장판지 마감 등. └창호 : 샷시창호 등.
4) 기계/기구의 현상=제반 관리상태 등은 보통시됨.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
목록4. 중 1층 298.95㎡, 2층 60㎡ 및 4-1 단층 52㎡
2022.05.31
미상
5,000만 원 [월]없음
없음
2022.04.30 ~ 현재
박OO
목록4. 중 2층 96.60㎡ 주택부분
2005.01.26
미상
해당없음 [월]해당없음
있음
2005.01.26 ~ 현재
강OO
목록 1.
2019.11.22
미상
7,000만 원 [월]없음
없음
2019.11.30 ~ 현재
박OO
목록1. 옥상 컨테이너 숙소
2019.01.14
미상
없음 [월]없음
없음
2019.01.14 ~ 현재
매각물건명세 비고
박동석 : 소유자 회사의 대표자 박명자의 친오빠로, 별도의 임대관계 없이 옥상 컨테이너 숙소에 거주하고 있는 것으로 조사됨.
박명자 : 소유자 회사의 대표자이며, 상가건물 임대차현황서상 소유자 회사가 임차인으로 신고되어 있음.
이동원[현일] : 상가건물 임대차현황서 열람상 조사된 내용임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물, 제시외 기계기구 및 지하수관정 포함). 목록1-6. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-340호 중 착즙가공설비는 해체, 분해되어 현재 일부 소재불명(선별작업대, 버블세척기, 착즙기, 진동체, 이송펌프 중 1ea, 롤파우치포장기)상태로, 이를 감안한 가액임. 목록1.의 옥상 컨테이너 숙소 및 일부 부합물 소재함. 목록3,4.의 건축물대장 총괄표제부상 위반건축물 표시(201.01.15. 공장(창고) 45.75㎡, 주2-1층 공장 20.53㎡, 주3-1층 공장 16.8㎡ 무단증축)되어 있음. 목록3.의 일부는 접도구역에 저촉되는바, 이를 감안한 가액임. 남동측 일부 지상에 소유자 미상의 비석이 소재함. 목록3. 중 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층 107.98㎡ 및 2층 28.08㎡, 96.60㎡은 현황 1동의 건물로 이용중이며, 2층 96.60.㎡는 현황 숙소로 이용중임.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 함안군 군북면 원북리 소재 "원북마을" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.06.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
